2015-11-13 中国地产
中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组工作会议，提出了化解房地产库存，促进房地产平稳发展的精神。
习大大说要去库存，部下们储备了7颗救市子弹
早说过，房地产救市还有后招。现在该信了吧？就在11月10日上午，中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组工作会议，提出了化解房地产库存，促进房地产平稳发展的精神。
废话不说，关于这个会议，先分享以下三点信息：
其一，中央财经领导小组的规格。财经领导小组，是党中央在财经方面的决策机构。中央财经领导小组提出了精神和方向，政府必有对应落实动作。所以，针对这个去库存的精神，政府部门必然要制定具体政策来落实。
其二，习大大的表态。如果没记错，这是十八大以来习大大第一次明确提到房地产。
其三，在这次会议上，住建部作为列席部门参加会议。而此前，住建部也进行了有关问题的专题汇报。
这跟房地产救市有啥关系？大有深意。攸克君分析，在实际的行政运行过程中，“去库存”将会成为一个筐，救市手段都会往里装。
具体来说，政府主管部门储备了哪些子弹？兹开列如下。
第一，棚改货币化安置将成为首要手段。主管部门的一位高级领导最近在内部会议上明确表示，棚改货币化安置对去库存有重要意义。他讲这话时，还补充了一句，说，这是显而易见的。
由此推论，2016年的棚户区改造，将会以货币化补偿为主。政府棚改拆了房，不用房屋安置，而是给你现金，你拿现金去市场上买房。这既制造了需求，又创造了流动性，靠这些需求和钱，消化市场库存。这个思路是中央已经确定了的。
第二，资产证券化。前面说了，棚改货币化安置，钱从哪里来？信贷资产证券化已经确定为主要手段。首先是两次新增信贷资产证券化置换出的信贷额度，全部优先用于棚改货币化安置，没有之一。其次是对已经发放的棚改贷款，进行信贷资产证券化试点，置换出的信贷额度，全部用于棚改及其货币化补偿，这些，在2016年都会成为房地产市场中的新增流动性。
第三，住房公积金。2016年有望启动公积金贷款信贷资产证券化试点。现有公积金贷款总额约在7000亿元左右，如果全部证券化，打折之后，至少应该可以置换约6000亿元的信贷额度，这些置换出的额度，将用于稳定住房消费领域。其中，最主要的是，进一步提高住房公积金贷款的贷款额度上限。2016年各地住房公积金贷款的上限额度可能会大幅度提高。
第四，国家开发银行。这还是跟棚改货币化直接相关。前面说的那位高级领导在会议上已经说了，国家开发银行2015年对新增棚改项目发放4000亿的信贷投放，对2014年的项目发放3000亿元的续建贷款。同时，国家开发银行取消了棚改项目贷款用于货币化补偿安置不得超过40%的监管规定。2016年比这个额度，只多不少。这又是一笔巨大的流动性。
第五，首套住房的按揭贷款比例，有希望有条件下调。这一点，不便太多说明，但请记住，是有条件的。
第六，鼓励各地根据本地情况，对合理住房消费在税费等方面予以优惠。这一点，以地方为主。
第七，库存过大的地方，削减土地供应量。
诸君，请仔细琢磨以上几条。可谓条条都是硬通货。2016年，房地产稳定经济增长将再次肩负重任。
